Многие владельцы жилья считают сдачу его в аренду одним из самых надежных способов получения допдохода. Сегодня еще остались те, кто получает деньги за это, но не декларирует и не перечисляет налоги в бюджет.
Закон обязывает уплачивать налог с доходов, полученных от сдачи жилья в аренду. Уклонисты выявляются в ходе контрольной работы налоговых органов, которые проводятся точечно на постоянной основе.
Об этом инспекторы узнают вследствие регулярных банковских переводов одинаковой суммы, поступающие от одного и того же человека примерно в одни и те же даты.
Сам факт регулярных поступлений не говорит об автоматическом начислении налога. Налоговая инспекция должна запросить у собственника счета пояснения о происхождении денег.
Наличие двух и более квартир может стать поводом для дополнительной проверки. Если окажется, что владелец не проживает по одному или нескольким адресам, может начаться проверка по отражению в декларации доходов от сдачи недвижимости в аренду.
Порой сведения о сдаче жилья поступают от третьих лиц. Сообщить о возможном нарушении могут бывшие арендаторы, родственники, УК или соседи. Причиной может стать шум, смена жильцов, антисанитария и другие проблемы.
При этом факта проживания в квартире сторонних людей недостаточно для привлечения собственника к ответственности. Закон допускает безвозмездное проживание родственников или знакомых.
В случае нарушение владельцу нужно будет уплатить налог на доходы физлиц в размере 13%. Если годовой доход превышает 5 миллионов рублей, сумма сверх этого лимита облагается уже по ставке 15%.
Начисляются также пени и штрафные санкции, размер которых зависит в том числе от обстоятельств нарушения. Если действия были совершены без умысла, штраф составит 20% от суммы недоимки, в другом случае — до 40%.
В самых серьезных ситуациях уклонение от уплаты налога может привести к уголовной ответственности. Она грозит если сумма доходов, с которых не был уплачен налог, более 2,7 миллиона рублей в год на протяжении трех лет.
За это грозят штрафы от 100 до 300 тысяч рублей, либо в размере зарплаты или иного дохода за период от одного до двух лет. Возможно лишение свободы на срок до года.