С 1 августа 2026 года в российском жилищном законодательстве появятся новые правила. Согласно обновленным нормам, в квартирах граждан на законных основаниях могут появиться незнакомые люди.
Наибольшему риску подвергаются наниматели жилья по договорам социального найма. Если человек проживает один в просторной муниципальной квартире и не использует все помещения, местные власти вправе признать часть площади избыточной.
Органы местного самоуправления могут заселить в пустующую комнату другого гражданина, состоящего в очереди на улучшение жилищных условий. Это возможно только в отношении муниципального жилья.
Владельцам комнат в коммунальных квартирах также стоит быть начеку. Собственник комнаты вправе продать ее любому лицу, сдать в аренду или заселить неограниченное количество жильцов без согласования с соседями.
Единственное условие — при продаже комнаты собственник обязан в письменной форме предложить соседям воспользоваться преимущественным правом покупки. Если соседи не отреагируют или откажутся, покупатель получает законное право на въезд. При сдаче в аренду дополнительных разрешений не требуется.
Осторожнее надо быть владельцам долевой собственности. Первый механизм связан с судебным порядком продажи микродоли.
Так, если ее размер позволяет выделить небольшую жилую зону, то новый владелец может обратиться в суд с требованием определить порядок пользования квартирой и вселиться.
Второй способ — дарение доли. Преимущественное право выкупа распространяется только на возмездные сделки. Мошенники нередко используют дарственные для захвата жилплощади, передавая даже минимальную долю.
Без личного согласия единоличных собственников приватизированных квартир никто не имеет права ни прописаться, ни въехать в такое жилье.