Российские застройщики начали уменьшать площадь новых квартир. Процесс уже получил название «шринкфляция» или скрытое сокращение размера жилья при сохранении цены. Так девелоперы пытаются сдержать рост стоимости недвижимости и сохранить спрос.
По данным ЦИАН и ДОМ.РФ, средняя площадь квартиры в новостройках упала до 44,5 квадратных метров, что стало историческими минимумом. Ещё в 2021–2024 годах показатель держался на уровне 47–48 квадратов. Основными причинами называются резкое подорожание стройматериалов, высокие ставки по кредитам для застройщиков и отмена массовой льготной ипотеки.
В целом, сокращение площади коснулось всех классов жилья. Однако сильнее всего пострадал премиальный сегмент. Разница между элитными и массовыми квартирами почти стёрлась. Двухкомнатные квартиры в бизнес-классе потеряли восемь квадратных метров, и теперь их площадь составляет 59 метров. Трёхкомнатные «ужались» на девять метров до 83 «квадратов».
Застройщики убирают из проектов всё, что можно считать лишним. Исчезают балконы и лоджии — их теперь предлагают как платную опцию. Прихожие становятся уже метра. Вместо отдельной кухни делают открытое пространство, где гостиная совмещена с зоной приготовления пищи.
Экономия коснулась не только квартир, но и дворов. Уменьшаются детские площадки, спортивные зоны, парковки и озеленённые территории. Всё это делается ради уплотнения застройки.
Примечательно, что доля студий и однокомнатных квартир в новостройках превысила 54%. Опросы ВЦИОМ показывают, что россияне считают комфортным жильё площадью 76-100 квадратов. Реальный рынок отстаёт от этих ожиданий почти на 27 метров.
Поэтому загородные дома теперь снова «в моде».