Рынок недвижимости переходит к фазе жесткой переоценки, где объем площадей перестает быть гарантом ликвидности или роста стоимости. Об этом сообщает агентство «ПРАЙМ» со ссылкой на эксперта в сфере недвижимости Константина Конова.
Инвесторы начали выводить капитал из объектов без потенциала для развития и перенаправляют средства в активы с понятным будущим. Под «метрами без будущего» эксперт понимает недвижимость, которая сохраняет текущую доходность, но не способна адаптироваться под новые запросы рынка или сменить функциональное назначение.
Согласно статистике, в сегменте офисной недвижимости Москвы спрос в первом квартале 2026 года упал на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 190 тыс. кв. м (данные CMWP). Около 30% площадей остаются вакантными более года.
На складском рынке Московского региона ввод площадей достиг 475 тыс. кв. м. Однако спрос сократился на 23% (данные CORE.XP).
По мнению автора, сегодня ресурс объекта складывается из физического (инженерия, мощности), функционального (гибкость планировок), территориального (развитие локации), юридического (возможность реконструкции) и рыночного (качество управления) уровней.
«Наибольший риск сегодня у собственника, который считает текущий доход доказательством будущей стоимости. Объект заполнен, ставка понятна, арендаторы привычные. Но стабильный денежный поток может скрывать проблемы: зависимость от одного арендатора, заканчивающиеся договоры, устаревшую инженерию, недостаток мощности», — считает Конов.
По мнению аналитика, в ближайшие три-пять лет рынок разделится на три группы: объекты с уже имеющимся ресурсом, активы с потенциалом для его создания и недвижимость, где модернизация экономически нецелесообразна. Последняя категория рискует столкнуться с потерей ликвидности, принудительной сменой функции или сносом.
Читать по теме: Новые правила НДФЛ при продаже недвижимости в 2026 году.