Стоимость долгосрочной аренды жилья в России опустилась ниже показателей прошлого и позапрошлого годов даже в период высокого спроса, сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные ДОМ.РФ. Владельцы квартир в условиях низкой активности нанимателей соглашаются на торг и готовы самостоятельно оплачивать комиссию риелторов для поиска жильцов.
По итогам третьего квартала средняя стоимость аренды квартиры площадью менее 100 квадратных метров в Москве составила 100 тысяч рублей в месяц. В Санкт-Петербурге показатель достиг 52 тысяч рублей, в других городах-миллионниках — 36 тысяч рублей. Указанные цифры оказались ниже прошлогодних на 13%, 9% и 3% соответственно, пишет издание.
Высокий сезон в конце лета и начале осени не принес ожидаемого оживления. Спрос в Москве упал на 20% по сравнению с 2023 годом, а в октябре — на 30%, отмечает замдиректора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. По словам эксперта, наниматели чаще расторгают договоры досрочно: доля таких случаев выросла с 15% до 20%, так как люди не справляются с арендными платежами.
Руководитель направления аренды «Миэль» Мария Жукова связала ситуацию с общим удорожанием жизни. Арендаторы из регионов пересматривают целесообразность проживания в столице, а часть сотрудников компаний перешла на удаленный формат работы.
На рынке Санкт-Петербурга объем предложения увеличился почти на 60% по сравнению с прошлым годом, говорит гендиректор агентства «Невский простор» Алла Шинкевич. Владельцы жилья с устаревшим ремонтом или отсутствием техники вынуждены снижать цены, чтобы конкурировать за арендатора.
В Сочи снижение цен началось еще летом. За третий квартал стоимость аренды однокомнатных квартир сократилась на 9,5%, до 38,8 тысячи рублей в месяц, приводит данные риелтор Кирилл Флутков. Двухкомнатные квартиры подешевели на 10,2%, до 52,1 тысячи рублей.
В ноябре и декабре эксперты ожидают традиционное сезонное снижение спроса на 15–20%. Доходность аренды в Москве и Санкт-Петербурге сейчас составляет 4,5%, в других городах-миллионниках — 5,5%. Аналитики ДОМ.РФ не видят предпосылок для значительных изменений показателей в ближайшее время.
Читать также: