Банк России планирует ограничить рассрочки от застройщиков и ужесточить правила ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Регулятор намерен повысить прозрачность сделок и снизить долговую нагрузку на покупателей.
Для рынка рассрочек ЦБ предложил новые стандарты. Право собственности на квартиру перейдет к дольщику сразу после сдачи дома, однако объект останется в залоге у девелопера до полной оплаты. Все платежи по таким договорам пройдут через специальные счета, а максимальный срок рассрочки составит три года с момента ввода здания в эксплуатацию. Штрафы за просрочку не превысят 20% годовых, а данные о рассрочке застройщики передадут в бюро кредитных историй.
В секторе ИЖС Банк России сделает обязательным использование эскроу-счетов при получении ипотеки. Средства заемщиков будут храниться в банке и поступят строительным компаниям только после завершения работ. Кроме того, регулятор адаптирует стандарты защиты прав заемщиков под специфику частного домостроения и разработает регламент работы с проблемными долгами.
Эти меры призваны исключить скрытые риски для граждан, возникающие при выборе рассрочки вместо банковского кредита. Покупатели получат правовой статус собственника жилья сразу после завершения строительства, а строительные компании лишатся возможности бесконтрольно распоряжаться средствами дольщиков.