Для покупки однокомнатной квартиры площадью 36 кв. м в Москве по рыночной ипотеке заемщику требуется ежемесячный доход от 350 тысяч до 440 тысяч рублей. Данные приводит РИА Недвижимость со ссылкой на расчеты коммерческого директора компании «Метриум» Дмитрия Проскурина.
Приобретение аналогичного жилья в новостройке обойдется в 17,7 млн рублей, на вторичном рынке — в 14 млн рублей. Расчеты произведены исходя из ставки 18,7% годовых на 30 лет при первоначальном взносе 20%. В таких условиях ежемесячный платеж за квартиру в новостройке составит 222 тысяч рублей, за объект на вторичном рынке — 175 тысяч рублей.
Дмитрий Проскурин пояснил, что банки редко одобряют кредиты, если долговая нагрузка клиента превышает 50% от официального дохода.
Директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков уточнил, что превышение порога вызывает у кредиторов сомнения в платежеспособности заемщика.
«По нашему мнению, заемщикам стоит ориентироваться на максимальную долю платежа по ипотеке в 30% от среднемесячного дохода. Дело в том, что на длительном интервале домохозяйству будет крайне тяжело отвлекать на обслуживание кредита большую долю своего регулярного дохода», – цитирует агентство собеседника.
Старший директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Владимир Тетерин отметил, что текущие ставки делают рыночную ипотеку целесообразной только для граждан с доходами значительно выше средних или при наличии крупного первоначального взноса.
Читать по теме: Рост цен на «однушки» обогнал просторные квартиры в России.