Дарственная кажется простым способом передать квартиру детям или другим близким людям, но для владельца жилья такой вариант может быть рискованнее завещания, пишет РБК.
Главное отличие заключается в том, что после оформления дарения собственность сразу переходит к другому человеку, а завещание начинает действовать только после смерти владельца.
После регистрации договора дарения прежний хозяин квартиры больше не может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Новый собственник получает право продать жилье, сдать его, заложить или потребовать освободить помещение. Возможность проживания дарителя можно прописать в договоре заранее, но принимать решения о квартире он уже не сможет.
При завещании человек сохраняет полный контроль над своим имуществом до конца жизни. Он может продать квартиру, обменять ее, изменить завещание или полностью его отменить. Поэтому такой вариант чаще выбирают те, кто хочет заранее определить наследника, но не готов передавать жилье при жизни.
Отменить дарение намного сложнее. Одной ссоры или невыполненного обещания ухаживать за пожилым родственником будет недостаточно. Вернуть квартиру можно только при наличии оснований, предусмотренных законом. Например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или причинил ему умышленный вред.
Также дарственную нельзя использовать как замену договору ухода за владельцем жилья. Если человек должен содержать прежнего собственника, выплачивать ему деньги или оказывать помощь, для этого предусмотрены другие виды договоров, например рента.
С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости между гражданами необходимо оформлять через нотариуса. Он проверяет документы, подтверждает добровольность сделки и передает сведения для регистрации права собственности.
При этом налог зависит от степени родства. Если квартиру дарят супругу, родителям, детям, бабушкам, дедушкам, внукам или братьям и сестрам, платить НДФЛ не требуется. В остальных случаях получателю недвижимости обычно придется задекларировать доход и уплатить налог.
Завещание тоже не дает полной гарантии. На обязательную долю могут рассчитывать несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруг, родители, а также иждивенцы наследодателя. Кроме того, любую из сделок можно оспорить, если будет доказано, что человек не понимал последствий своих действий или находился под давлением.
Дарение подходит тем, кто действительно хочет передать квартиру сразу и уверен в будущем владельце. Но если речь идет о единственном жилье и надежде на устные обещания помощи, лучше не рисковать. Вернуть квартиру после оформления сделки будет очень сложно.
Читать по теме: Пенсионеры бросились оформлять завещания вместо договора дарения: в чем дело.