Жители Москвы могут высвободить от 10 миллионов рублей, если обменяют трехкомнатную квартиру на однокомнатную в том же районе. Информацию в беседе с агентством «Прайм» озвучил бизнес-консультант Эмиль Халимов.
По словам эксперта, размен позволяет экономить на содержании жилья. В 2026 году минимальный взнос на капитальный ремонт в столице составляет 32,63 рубля за квадратный метр. Ежемесячный платеж за квартиру в 45 «квадратов» составит около 1468 рублей, тогда как за 90 метров придется платить 2937 рублей. Выгода есть и в налогах. По закону, 20 квадратных метров любой квартиры налогом не облагаются. При переезде в меньшее жилье налоговая база сокращается почти в три раза.
Высвободившиеся 10 миллионов рублей можно разместить на вкладах. В первой декаде октября 2026 года средняя максимальная ставка в десяти крупнейших банках составила 13,06% годовых. Таким образом, можно получать около 1,3 миллиона рублей дохода в год. Если вычесть налог на доход с процентов, чистыми выходит примерно 96 000 рублей ежемесячно.
Закон защищает средства от продажи жилья на сумму до 10 миллионов рублей в течение трех месяцев. Тем самым владелец получает возможность распределить деньги по разным банкам в пределах страхового лимита в 1,4 миллиона рублей. С 1 июля 2026 года сделку можно оформить дистанционно через электронную подпись и биометрию.
Эксперт призвал перед принятием решения посчитать расходы на риелтора, ремонт и переезд, чтобы сравнить затраты с ожидаемым годовым доходом.
Читать по теме: В Госдуме хотят повысить налоговый вычет на квартиру.