При получении квартиры в подарок от близкого родственника платить НДФЛ не требуется. Если недвижимость передает другой человек, получатель должен заплатить налог с полученного дохода. Об этом «Российской газете» рассказал вице-президент Гильдии российских адвокатов Евгений Корчаго.
От налога освобождаются подарки между супругами, родителями и детьми, бабушками, дедушками и внуками, а также родными и неполнородными братьями и сестрами. Во всех остальных случаях стоимость подаренной недвижимости считается доходом получателя и облагается НДФЛ.
Сейчас налог для граждан России рассчитывается по ставкам 13 и 15%. Доход до 2,4 млн рублей облагается по ставке 13%, а сумма сверх этого порога — по ставке 15%. Налог рассчитывают исходя из кадастровой стоимости квартиры, указанной в выписке из ЕГРН.
Ситуация может измениться после принятия проекта федерального бюджета на 2027–2029 годы. В документе предлагается включить доходы от дарения в основную налоговую базу НДФЛ. Для них будет действовать прогрессивная шкала со ставками от 13 до 22%.
Корчаго привел пример с квартирой кадастровой стоимостью 8 млн рублей. Первые 2,4 млн рублей будут облагаться по ставке 13%, сумма от 2,4 млн до 5 млн рублей — по ставке 15%, а оставшиеся 3 млн рублей — по ставке 18%. Таким образом, налог будет рассчитываться по нескольким ставкам одновременно.
При определении ставки, кроме того, может учитываться зарплата получателя. В таком случае размер налога будет зависеть от совокупного дохода человека, а не только от стоимости подаренной недвижимости.
В Минфине считают, что предлагаемые изменения затронут не более 6% граждан с налогооблагаемыми доходами, то есть около 4 млн россиян.
По мнению Корчаго, новые правила могут привести к распространению неофициальных схем передачи недвижимости. В частности, стороны могут попытаться заменить договор дарения договором купли-продажи.
«Люди, скорее всего, будут заменять договоры дарения договорами купли-продажи. Конечно, тогда встанет вопрос о том, чтобы налог платил уже тот, кто передает квартиру. Но если тетя или дядя (племянник, гражданский муж) владеет жильем больше пяти лет, то НДФЛ выплачивать не надо. Поэтому, естественно, выгоднее будет оформлять передачу квартиры через договор купли-продажи, а не через договор дарения», — предположил эксперт.