Стоимость квадратного метра в российских новостройках в 2027 году продемонстрирует рост, однако прогнозы экспертов существенно разнятся. Как сообщает портал «Движение.ру», аналитики ожидают подорожания жилья в среднем по стране на 5–10%, а в столичных регионах — на 10–17%. При этом в отдельных крупных городах участники рынка допускают стагнацию или даже снижение цен.
Руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик прогнозирует сдержанный рост: 5% по РФ и 10% в Москве и Санкт-Петербурге. Он связывает это с сокращением темпов вывода новых проектов. Аналитик «Циан» Алексей Попов ожидает более заметного увеличения цен — на 8–10% в целом по стране и до 15–17% в столице. По его словам, на динамику влияют ключевая ставка ЦБ, доходы населения и инфляция.
«Оснований для снижения цен на новостройки мы пока не видим: в долгосрочной перспективе они будут стремиться компенсировать инфляцию», — заявила директор по продажам федеральной компании «Этажи» Екатерина Джанбровская.
По ее словам, на рынок одновременно влияют несколько факторов. Среди них удорожание проектного финансирования, стоимость земельных участков и изменение структуры предложения. Застройщики переключаются на более дорогие проекты с улучшенным благоустройством, чтобы конкурировать с вторичным рынком. Кроме того, компании несут дополнительные расходы, субсидируя ипотечные ставки для покупателей.
Инфляция также заставляет девелоперов закладывать будущие расходы в стоимость жилья. Строительство дома занимает до трех лет, и за этот период цены на материалы и оплата труда растут. По оценке госпожи Джанбровской, только этот фактор может добавить к стоимости проекта 16–19% в течение трех лет.
Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова отмечает, что статистические показатели могут искажать реальную картину.
«Сейчас на цены в новостройках влияют несколько факторов. С одной стороны, ипотека все еще остается дорогой, спрос сдержанный, а девелоперам нужно поддерживать темпы продаж. Поэтому застройщики становятся гибче, предлагают скидки и специальные условия. Но есть и обратный процесс — с рынка постепенно вымываются самые доступные лоты, что подталкивает среднюю цену „квадрата“ вверх. В итоге мы можем видеть рост цен в статистике даже на фоне слабого спроса», — заключила она.
Читать по теме:
В Госдуме хотят повысить налоговый вычет на квартиру с 2 до 8 млн рублей.
Депутат Гаврилов назвал четыре причины, которые ведут к отмене дарения квартиры.