Разрыв цен между первичным и вторичным жильем в России достиг критических значений, что ставит строительную отрасль перед угрозой дефолтов. Как пишут «Известия», со ссылкой на исследование рейтингового агентства «Эксперт РА», стоимость новостроек сейчас превышает цены на вторичном рынке в 1,55–1,65 раза.
С конца 2020 года по третий квартал 2026-го цены на первичном рынке выросли на 112%, тогда как вторичное жилье подорожало на 66,1%. С поправкой на инфляцию реальный рост составил 33,9% и 4,9% соответственно.
Застройщики закладывали в стоимость квартир расходы на субсидирование ставок и рассрочки. В результате значительная часть цены новостроек оказалась привязана к условиям финансирования, а не к рыночным факторам. По оценкам участников рынка, при перепродаже такой недвижимости собственники теряют от 20% до 30% первоначальной стоимости.
Рынок сохраняет зависимость от господдержки. За девять месяцев 2026 года льготные программы обеспечили около 63% денежного объема выдачи ипотеки. В сентябре средняя ставка по рыночным кредитам достигла 17,97%, в то время как по субсидируемым программам она составляла 5,75%.
Высокие ставки увеличивают финансовую нагрузку на девелоперов, которые привлекали заемные средства для покупки земельных участков и реализации новых проектов. Старший директор «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко отмечает, что ухудшение финансовых показателей уже вынуждает компании обращаться за реструктуризацией задолженности.
Сохранение двузначных процентных ставок повышает вероятность дефолтов, особенно среди компаний с высокой долговой нагрузкой. Эксперты ожидают консолидацию отрасли, при которой финансово устойчивые игроки выкупят активы проблемных застройщиков.
Дальнейшее развитие ситуации зависит от условий ипотечного кредитования и способности девелоперов обслуживать свои обязательства. Если спрос не восстановится, отрасль столкнется с увеличением предложения проблемных активов и усилением роли государства в финансировании строительства.
Читать по теме:
Россиянам грозит потеря до 30% стоимости квартиры при перепродаже.