Собственники квартир в введенных в эксплуатацию после 2024 года московских новостройках заплатят в налог на имущество в 3,6 раза выше, чем владельцы жилья в старом фонде.
Для квартиры площадью около 53 квадратных метров в старом доме размер налога составит примерно 7,9 тысячи рублей. Владельцам аналогичного по площади жилья в новостройке начислят до 28,2 тысячи рублей. Налоговые уведомления придут осенью, крайний срок оплаты — 1 декабря.
Эксперт по недвижимости Мария Кудреватых связывает такую разницу с высокой кадастровой стоимостью новых объектов и отсутствием лимитов на ежегодный рост налога. Кадастровую оценку нового жилья власти фактически привязывают к цене сделки по договору долевого участия (ДДУ).
«Когда мы говорим с вами про рынок новостроек, то здесь мы сразу же видим, по какой цене этот объект приобретался в договоре долевого участия. Мы предполагаем, что люди, покупая этот объект, они покупали по рыночной цене. То почему бы кадастровую не привязать к этой рыночной стоимости? Поэтому это как будто бы логично», — пояснила специалист.
Кадастровая стоимость старого фонда обновляется реже и не учитывает все рыночные изменения. Оспорить оценку новой квартиры теоретически можно, однако на практике такие случаи пока отсутствуют. Покупатели не могут рассчитать будущий налог до сделки, так как приобретают у застройщика право требования, а не готовый объект.
Читать по теме: