Обновленные условия семейной ипотеки вступили в силу в России с 1 октября, сообщает «РБК-Недвижимость». Эксперты ожидают снижения объема выдачи кредитов по этой программе на 10–40% и прогнозируют рост цен на аренду жилья.
Условия кредитования изменились для большинства заемщиков. Сроки программ сократились, а процентные ставки для семей с одним или двумя детьми выросли. Эти семьи составляют 88% от общего числа потенциальных клиентов. Часть из них откажется от покупки квартир.
Заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов ожидает перетока спроса на рынок аренды.
«Часть спроса уйдет на рынок аренды жилья, что может привести к повышению арендных ставок», — отмечает эксперт.
Спрос частично перераспределится на вторичное жилье. Стоимость новостроек останется прежней, так как падение спроса компенсирует рост себестоимости строительства. При этом для строительства частных домов ставка по семейной ипотеке сохранится на уровне 6% для всех категорий заемщиков.
Ранее аналитики фиксировали падение доходности от сдачи квартир в аренду до 4–5% годовых в крупных городах. Этот показатель в три раза ниже банковских депозитных ставок. С учетом расходов на содержание жилья реальная прибыль владельцев квартир оказывается минимальной.