Министерство финансов РФ подготовило законопроект, который меняет правила уплаты налогов при продаже недвижимости. Как сообщает РБК, изменения могут заработать с 1 января 2027 года. Главное новшество — доходы от продажи жилья, участков и других объектов станут суммировать с зарплатой и другими заработками, а затем облагать налогом по единой прогрессивной шкале.
Сейчас налог на продажу недвижимости считают отдельно от остальных доходов. Ставка составляет 13% для суммы до 2,4 млн рублей и 15% для большей стоимости.
Минфин предлагает применять общую прогрессивную шкалу, где ставка зависит от общего годового дохода человека. Таким образом 13% необходимо будет уплатить от суммы до 2,4 млн рублей, 15% – для суммы до 5 миллионов, 18% – для суммы до 20 миллионов. Самые большие налоги в размере 20% и 22% будут установлены для сумм в 20-50 млн и более 50 миллионов рублей соответственно.
По мнению экспертов Five Stones Consulting, из-за роста цен на жилье большинству россиян будет сложно уложиться в минимальную ставку 13%. К примеру, если человек зарабатывает 1,5 млн рублей в год и продает квартиру за 10 млн рублей, то по новым правилам он заплатит на 225 тысяч рублей налогов больше, чем сейчас.
Впрочем, если владеть недвижимостью достаточно долго, платить налог не придется. Обычно этот срок составляет пять лет. Для единственного жилья, а также квартир, полученных в подарок от близких родственников или по наследству, срок сокращен до трех лет. Если же продать объект раньше, налог взимается с разницы между ценой покупки и продажи.
В компании Consul Group посчитали последствия такой сделки. Если купить квартиру за 20 млн рублей, а продать через два года за 50 млн рублей, налог вырастет на 950 тысяч рублей (при условии отсутствия других доходов). Если же у продавца есть зарплата в 6 млн рублей в год, то сумма налога увеличится на 1,27 млн рублей.
Инициатива Минфина затронет и владельцев очень дорогой недвижимости — с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей. Для них отменят защитные механизмы, ограничивающие рост налога. Также вырастет земельный налог для участков, стоимость которых увеличилась после изменения их статуса или площади: налог будут считать сразу по новой оценке. Исключение сделают лишь для застройщиков при строительстве на дорогих участках. Налог на сдачу жилья в аренду останется прежним.
Читать по теме: Власти пытаются устранить лазейку для обхода налога на вклады.