Вернуть подаренную квартиру можно даже после регистрации права собственности на нового владельца, но для этого нужны законные основания. Об этом «Российской газете» рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
По словам депутата, семейная ссора или перемена решения не позволяют отменить дарение. Статья 578 Гражданского кодекса предусматривает четыре основания для возврата имущества.
Первое касается случаев, когда одаряемый покушался на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, требовать отмены сделки через суд могут наследники.
Второе основание возникает, если подаренное имущество имеет для дарителя большую неимущественную ценность, например является семейной реликвией, а действия нового владельца создают угрозу его утраты.
Третье касается дарения, совершенного предпринимателем или юридическим лицом с нарушением законодательства о банкротстве. «Для этого подарок должен быть сделан за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев перед объявлением дарителя банкротом», — пояснил Гаврилов.
Четвертый случай предусмотрен, если даритель пережил одаряемого, а договор прямо предусматривает право отменить дарение. «При отсутствии спора он заявляет об отмене и обращается в Росреестр с договором и свидетельством о смерти для регистрации своего права. При споре потребуется обращение в суд», — уточнил депутат.
Отдельно договор можно оспорить, если при его заключении даритель не понимал значения своих действий либо действовал под влиянием обмана или угроз. Ухудшение здоровья, семейного или материального положения может позволить отказаться от обещания подарить имущество в будущем, если его передача существенно снизит уровень жизни. Это правило не касается уже исполненного договора.
После отмены дарения одаряемый обязан вернуть имущество, если оно сохранилось в натуре.
«Если квартиру уже продали третьему лицу, возможность ее возврата требует отдельной правовой оценки», — отметил Гаврилов. Перечисленные основания распространяются не только на квартиры, но и на другое имущество. Исключение составляют обычные подарки небольшой стоимости.
Перед обращением в суд депутат рекомендует проверить договор и актуальную выписку из ЕГРН, а также собрать доказательства конкретного основания для отмены сделки. Иск подают по месту нахождения недвижимости. В заявлении нужно потребовать прекратить право собственности одаряемого и признать право дарителя.
После вступления решения суда в силу право собственности регистрируют в Росреестре. Если суд прекратил право одаряемого и признал право дарителя, отдельное заявление бывшего владельца для регистрации не требуется.
Читать по теме:
Чье жилье может уйти государству, даже если наследник указан в завещании.
Пенсионеры бросились оформлять завещания вместо договора дарения: в чем дело.