В России зафиксировали случай, когда частный инвестор оформил более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов. Подробности сообщает ТАСС со ссылкой на данные заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой.
«Один человек с хорошим первоначальным взносом оформлял более 100 ипотечных кредитов для покупки апартаментов в банке, в котором можно было оформить кредит в счет будущих арендных платежей, поэтому подтверждать доход не потребовалось. Что касается льготных кредитов, то когда не было ограничений на «одна ипотека в одни руки», оформляли до 8-10 льготных кредитов», — отметила Решетникова.
Ранее Счетная палата России в ходе аудиторской проверки 2024 года выявила заемщика с 26 кредитами. По словам директора компании «Метриум» Дмитрия Проскурина, до декабря 2023 года более 115 тыс. россиян использовали льготные программы для инвестиционных целей. После этого правительство изменило правила субсидирования.
«Теперь меры поддержки носят адресный характер и направлены исключительно на решение жилищного вопроса. Сейчас действует принцип «не более одного льготного кредита в одни руки». Более того, с февраля 2026 года разрешено оформление лишь одной семейной ипотеки на обоих супругов», — пояснил Проскурин.
Законодательство не ограничивает количество рыночных жилищных кредитов, однако банки вводят собственные лимиты. Обычно они допускают до трех выдач в год и до пяти действующих займов одновременно. Исключения делают для клиентов с высоким доходом и крупными накоплениями, которые быстро гасят долги.
Фактическое количество ипотек зависит от финансового состояния заемщика и показателя долговой нагрузки (ПДН), пояснил совладелец агентства Dolgov PRO Михаил Долгов.
«Банк складывает платежи по ипотеке, потребительским кредитам, автокредитам, рассрочкам и кредитным картам и сопоставляет их с доходом клиента. При показателе долговой нагрузки (ПДН) до 40-50% вероятность получить следующую ипотеку сохраняется высокой. После 50% банки относятся к заявке заметно осторожнее, а при нагрузке выше 80% получить еще один крупный кредит крайне сложно», — сказал Долгов.
Во втором квартале 2026 года доля выдач жилищных кредитов заемщикам с ПДН выше 80% составила менее 4%.
Читать по теме: