В Петербурге рынок переделки коммуналок стал более цивилизованным. Максим Ельцов из компании ПИА Недвижимость говорит, что раньше люди массово скупали большие квартиры для открытия хостелов. Теперь инвесторы стараются работать по закону. На 1 октября 2025 года в городе остается более 56 тысяч коммуналок, где живут почти 200 тысяч семей, пишут РИА Новости.
Ситуация изменилась после принятия закона Хованской в 2019 году. Этот документ запретил открывать гостиницы в жилых домах. Из-за этого многие проекты закрылись, а владельцы начали искать способы легально переделать жилье, чтобы не платить штрафы и не возвращать все как было.
Анна Гусева из агентства AVG Недвижимость подтверждает, что сейчас инвесторы стали очень осторожными. Она говорит, что мода на случайные переделки прошла. Сейчас все боятся судов, так как соседи отлично знают свои права и жалуются на любые нарушения.
Зарабатывать на студиях все еще выгодно. Если просто сдавать комнаты в коммуналке, то за год можно получить около 800 тысяч рублей. А вот переделка в четыре отдельные студии с санузлами приносит почти 2 миллиона рублей за год. Правда на ремонт и документы нужно потратить до миллиона рублей.
Все усложняется тем, что в старых домах трудно поставить личный туалет или кухню в каждой комнате. Иногда владельцы делают перепланировку без разрешения и тогда соседи идут в суд из-за шума или запахов. Чтобы избежать проблем, предприниматели переводят помещения в нежилой фонд или обустраивают гостевые дома с общим санузлом.
Читать по теме: «Ъ» снял вопрос, почему объем предложения долей в квартирах сокращается.