Чтобы защитить жилье от недобросовестных арендаторов, собственникам нужно правильно составлять договор и фиксировать состояние квартиры до заезда жильцов. Советы на этот счет дали эксперты, опрошенные ТАСС.
Юрист Дмитрий Абросимов советует всегда заключать письменный договор. В документе лучше прописать все ограничения, например запрет на перекраску стен или содержание животных. Юрист Дарья Житомирская добавила, что к договору важно приложить акт приема-передачи. В нем нужно перечислить все вещи, их состояние и данные счетчиков.
Перед заселением стоит сделать фото и видео всех комнат. При выезде нужно составить такой же документ, чтобы проверить, не появилось ли повреждений. Видео станет лучшим доказательством в спорах.
В квартире нельзя открывать бизнес без разрешения владельца. Если арендатор устроил там склад или офис, хозяин может расторгнуть договор и попросить компенсацию. Чтобы доказать вину жильца, сохраняйте переписку и собирайте показания соседей.
Для быстрой компенсации убытков в договоре стоит предусмотреть обеспечительный платеж. С его помощью можно покрыть расходы на ремонт без суда. При этом владельцам нельзя самостоятельно удерживать вещи жильцов или менять замки. Если возник конфликт, стоит пригласить свидетелей или работников управляющей компании, зафиксировать ущерб, отправить претензию и пойти в суд.
Читать по теме: В РФ начали действовать новые правила для собственников и арендаторов жилья.